Нотариальное удостоверение сделок — ваша личная безопасность
Услуги нотариуса при сделке с недвижимостью обеспечивает высокий уровень защиты прав и интересов всех сторон. Кристина Гургеновна не только тщательно проверяет все документы и юридическую чистоту объекта недвижимости, но и гарантирует законность сделки. Это исключает возможность возникновения спорных ситуаций в будущем.
Профессионализм подтверждается опытом работы с различными категориями недвижимости:
- квартиры и апартаменты;
- коммерческая недвижимость;
- земельные участки;
- объекты недвижимости с обременениями;
- объекты в новостройках.
Участие нотариуса в процессе купли-продажи дает уверенность в том, что все стороны полностью осведомлены о своих правах и обязанностях, а сделка выполнена в строгом соответствии с законодательством.
Договор купли-продажи — это документ, имеющий важнейшее значение при заключении различных сделок. На основании такого договора одна сторона берет на себя обязательства, которые касаются передачи определенного товара, перед другим участником сделки, а вторая сторона, соответственно, обязуется товар принять и передать продавцу указанную сумму денежных средств.
Все условия заключения договора купли-продажи, а также порядок его оформления регулируются 30-й главой Гражданского Кодекса России. Порядок продажи отдельных видов товаров также может регулироваться иными правовыми актами и законами Российской Федерации.
Особенности оформления
Предметом сделки и составления договора купли-продажи могут выступать любые товары и вещи, причем предметом договора могут выступать как товары, уже принадлежащие продавцу, так и вещи, которые станут его собственностью (будут произведены или переданы) в будущем.
Стороны договора самостоятельно определяют сроки действия документа, если же такие условия не указаны, срок действия определяется положениями Гражданского Кодекса России.
Существенным условием договора купли-продажи считается количество и наименование товара, в том случае, если в документе не указывается точное количество передаваемых вещей или товаров, он считается недействительным.
Также договор купли-продажи обычно подразумевает, что продавец обязан передать второй стороне товар в полной комплектации, то есть со всеми принадлежностями и необходимой сопроводительной документацией.
Моментом исполнения всех обязательств по передаче вещи (товара) считается:
- момент вручения указанного в договоре купли-продажи товара покупателю или же иному лицу, выбранному самим покупателем. Такое условие считается действительным, если в документе оговаривается доставка товара;
- момент предоставления товара в полное распоряжение покупателя в том месте, где находится вещь в настоящее время. Данное условие действует, если товар будет готов к передаче в определенном месте, а покупатель оповещен о месте нахождения предмета договора.
Условия оплаты за товар должны быть указаны в самом договоре купли-продажи, покупатель может предоставить денежные средства продавцу в момент получения товара, до или после получения, если иное не предусмотрено положениями Гражданского Кодекса и другими законодательными актами.
Особой категорией договора купли-продажи является договор приобретения недвижимости. Гражданский Кодекс предусматривает особую процедуру заключения подобных договоров, они в обязательном порядке заключаются в письменной форме, а с целью получения дополнительных гарантий для обеих сторон заверяются в нотариальном бюро.
Кроме того, в договоре купли-продажи объектов недвижимости должен быть указан точный адрес дома, квартиры, гаража, земельного участка и так далее, а также условия передачи имущества.
Еще один важнейший нюанс — договора купли-продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации в государственных органах.
